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    蘇州甲級寫字樓空置率達31.37%!園區為租賃成交主力

    發布時間:2022-07-25 / 來源:蘇州寫字樓出租網

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    原文標題:蘇州甲級寫字樓空置率達31.37%!園區為租賃成交主力

    近日,戴德梁行對2019年蘇州寫字樓市場進行了回顧和展望。

    多個項目全年上市,導致空置率上升

    2019年1月至11月,公園仍是辦公租賃市場的主要交易力量,多板塊格局逐漸形成。

    整體交易表現不佳。1月至11月,全市甲級寫字樓凈吸收量為59581平方米。上半年新金融公司頻繁退租,凈吸收量明顯下降,下半年有所回升。

    截至2019年11月底,全市甲級寫字樓空置率為31.37%。

    02租金保持穩定,保險律師事務所需要活躍

    各區租金面價保持穩定,各項目通過免租期、裝修等優惠吸引客戶。蘇州中心交易表現穩定,地標虹吸效應突出。

    金融、專業服務、電子信息技術仍是主要交易行業,其中保險、律師事務所需求活躍,聯合辦公業績穩定。

    企業整體擴租減少,新設比例增加,主要來自上海、北京、江蘇等城市。

    客戶選址時,對物業、租戶服務等軟因素的關注度增加。

    03零售市場穩定,小面積低總價占主流

    在銷售市場方面,2019年1月至11月,辦公樓交易面積319702平方米,包括中海財富中心、建筑金融中心和中國新聞領袖天地 ,主要為非市場行為。

    散售市場相對穩定,小面積低總價是主流。九龍倉國金中心是園區湖東板塊的標志性項目,表現出色,實現了去化速度和價格的雙重優勢。

    04土地交易相對活躍 純商業項目稀少

    商業用地市場相對活躍。2019年1月至11月,全市共交易45件。其中,吳中區與相城區交易最多,分別為14宗和11宗。

    純商業項目整體稀缺,主要是住宅配套商業用地、小型商業金融用地和綜合商業用地。

    蘇州嘉德寶房地產有限公司只有4個工業園區,其中最大的(土地面積)競爭,總土地面積30110.78平方米,建筑面積36,132.94平方米,規劃為零售商業用地,另一家啟蒙設計集團有限公司獲得15678塊土地.規劃建筑面積47034平方米.商業金融用地06平方米。

    蘇州甲級寫字樓空置率達31.37%!園區為租賃成交主力(圖1)


    05短期空置率仍在上升 未來市場是好的

    蘇州甲級寫字樓空置率達31.37%!園區為租賃成交主力(圖2)


    戴德梁興高級董事、中國辦公部主任沈杰表示,受整體環境影響,蘇州辦公市場2019年表現不佳,開發商采取多項措施積極應對,高質量標志性項目具有虹吸效應。

    未來五年,蘇州寫字樓新增供應約190萬平方米,競爭激烈。高新區、吳中區、相城區各自努力加快形成具有自身特色的多板塊格局。她預計,一方面,未來整體市場將受到宏觀環境和高庫存的影響,短期內空置率仍將上升;另一方面,隨著新鴻基、萬科等更多專業開發商高質量項目的不斷進入,整體市場將得到推動。

    宏觀層面,自由貿易區、長三角一體化等政策的實施給商業市場帶來了積極影響。更多高質量客戶的進入也對辦公產品提出了更高的要求,并促進了辦公產品的持續分散。政府的全面推廣將創造更好的商業環境,促進商業市場的發展。

    沈杰認為,目前的首要任務是逆勢保持競爭力。在硬件趨同的情況下,未來產品將逐步向綠色、科技、人文、共享的趨勢發展,客戶將是軟的 ** 需求增加。同時,要提高項目的城市影響力和品牌影響力,利用大數據建設客戶社區,打造項目完整生命周期的專業價值鏈,在未來取得成功。


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